2300 Rue Rousseau, Montréal (LaSalle), QC H8N

VISITE LIBRE

samedi, 17 octobre, 2026 | 10:00 - 11:00

2300 Rue Rousseau, Montréal (LaSalle), QC H8N

$999,000 | 208 MC

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1968
MLS: 11255450

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Unités résidentielles

5 1/2 x 5 1/2 x 3 1/2

Revenus bruts potentiels

$60,300

Description

Duplex bien entretenu situé sur un coin de rue dans un secteur calme et familial de LaSalle. Il comprend deux logements 5½ lumineux et spacieux, chacun avec un grand balcon arrière, ainsi qu'un bachelor présentement vacant offrant un excellent potentiel de revenus supplémentaires. Garage pour une voiture et une place de stationnement dans l'entrée. À proximité des écoles, parcs, transports en commun, commerces et de tous les services. Une belle opportunité pour investisseur ou propriétaire-occupant! Planifiez votre visite dès aujourd'hui! Voir ADDENDA.

Inclue

Luminaires, stores, rideaux

Exclue

Biens et mobilier des locataires

Evaluation municipale du terrain

$305,400

Evaluation municipale du batiment

$457,100

Addenda

Duplex bien entretenu situé sur un coin de rue dans un
secteur calme et familial de LaSalle. La propriété comprend
deux logements 5½ lumineux et spacieux, chacun offrant de
belles pièces de vie et un grand balcon arrière, ainsi
qu'un bachelor présentement vacant offrant un excellent
potentiel de revenus supplémentaires. Garage pour une
voiture et une place de stationnement dans l'entrée. À
proximité des écoles, parcs, transports en commun,
commerces et de tous les services. Une excellente
opportunité pour investisseur ou propriétaire-occupant.
Planifiez votre visite dès aujourd'hui!

DESCRIPTION :

+ Situé au coin de la rue
+ 2 appartements de 5 1/2
+ 1 bachelor vacant
+ Climatisation murale dans l'appartement principal
+ Place de parking dans le garage pour 1 voiture
+ Place de parking dans l'allée pour 1 voiture
+ Cours arrière
+ 2 grands balcons à l'arrière
+ Toiture refaite en 2016

PROXIMITÉ :
- À quelques pas du boulevard Newman
- À moins de 10 minutes à pied des autobus : 106, 195
- La boucherie Marchigiani est à 8 minutes à pied
- Le CPE La Forêt Enchantée est à 7 minutes à pied
- L'Académie du monde des enfants (école primaire) est à 3
minutes à pied
- À moins de 10 minutes en voiture des écoles secondaires :
École secondaire LaSalle, École secondaire communautaire
Lasalle, École secondaire Cavelier-De LaSalle
- À moins de 10 minutes en voiture du Cégep André-Laurendeau
- À 4 minutes en voiture du centre commercial Carrefour
Angrignon
- Plusieurs parcs à proximité
- Plusieurs restaurants à proximité
- Plusieurs magasins à proximité

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BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	254.5 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 4804 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 567 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Chauffé, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Équipement disponible	Climatiseur mural
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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