176 Rue Leduc, Gatineau (Hull), QC J8X3B6    $499,900

WOW, IMBATTABLE et RENTABLE! 9 fois les revenus bruts potentiels en plein centre-ville de Hull! 3 logements à 499 900 $ pour des revenus potentiels estimés à 54 000 $/an. Appartements entièrement rénovés : planchers flottants, cuisines et salles de bain refaites. Un appartement sur 2 étages. Deux logements libres : vous fixez les loyers au prix du marché. Électroménagers inclus. À pied de l'UQO, parcs,écoles,garderies,piste cyclable,commerces,A-50,et à quelques minutes d'Ottawa. Idéal propriétaire-occupant ou location étudiante et jeunes professionnels. Une occasion rare, investissez dans votre futur! Contactez moi pour plus de détails.

IMBATTABLE ET RENTABLE : 9 FOIS LES REVENUS AU CENTRE-VILLE
DE HULL

Au 176, rue Leduc, sur l'île de Hull, un immeuble de 3
logements au rôle d'évaluation offert à 499 900 $, pour des
revenus bruts potentiels estimés à 54 000 $ par année. Un
multiplicateur de revenu brut d'environ 9 fois, en plein
centre-ville.

APPARTEMENTS ENTIÈREMENT RÉNOVÉS
Planchers flottants, cuisines et salles de bain refaites,
chauffage au gaz naturel avec fournaise centrale.
Électroménagers inclus dans les trois logements :
réfrigérateur, four encastré micro-ondes, plaque de
cuisson, lave-vaisselle et laveuse-sécheuse.

LES TROIS LOGEMENTS
Appartement A, à l'avant : 1 chambre sur 2 étages, vacant.
Appartement B, au 2e : 2 chambres, vacant.
Appartement C, au 2e : 2 chambres, loué 1 650 $ par mois.

LE VRAI LEVIER : DEUX LOGEMENTS LIBRES
Aucun loyer gelé sous le marché. L'acheteur loue les deux
unités vacantes au prix du marché dès la prise de
possession, ou en habite une comme propriétaire-occupant.
Revenu actuel pour le seul appartement loué à 1650$ par
mois pour un 2 cac à deux étudiant (bail annuel ; fin de
bail 31 aout 2027 : 19 800 $ par année. Revenu potentiel
estimé pour les 3 appartements : 54 000 $ par année, selon
les loyers du marché pour des logements comparables.

EMPLACEMENT RECHERCHÉ
À distance de marche de l'Université du Québec en Outaouais
(UQO), des parcs, écoles, garderies, commerces et de la
piste cyclable. Accès rapide à l'autoroute 50 et à quelques
minutes d'Ottawa. Une clientèle locative forte et constante
: étudiants, jeunes professionnels, couples.

PLUS D'INFOS :
Acte de vente en 30 jours, occupation selon les baux.
Terrain de 298 m², bâtiment d'origine de 1895 avec partie
arrière construite en 1970.